为了重新寻找海陵岛的出路，去年7月，海陵岛商请广东省旅游局组织国内外一流旅游规划专家，严格按国际生态旅游岛的标准，制定了《广东省海陵岛旅游发展总体规划(2011-2020)》。“规划已在去年12月17日通过评审，以后所有的项目都要严格审批，按照规划科学布局。”陈章星说。

  海陵岛变身海南岛任重道远

  “海陵岛的海景资源非常好，现在的地价和房价都处于价格洼地，一旦发展好，很可能就会像三亚一样，十年前还是二三千的楼价，现在已翻了十倍到二三万。所以说，五六千的价格下难怪都要抢这锅头啖汤了。”

  在广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，海陵岛要成为海南岛还是任重道远。“海南岛是国际旅游岛，海陵岛却是珠三角旅游岛；海南岛的政策是国家级，海陵岛现在还不到省级；海南岛是航空、高铁、公路水路的大交通，海陵岛目前却只有公路；海南岛是全国唯一的热带气候省份，一年四季都可以度假，海陵岛却是亚热带气候，冬天留不住客。”

  赵卓文认为，吸引大量仅为投资而不是自住和度假的买家进驻，对海陵岛的发展毫无建树。除非开发商和政府多做一些旅游的设施设备，让购房者能够安心住下来，就是寒、暑假带家人过去小住都可以。

  国家旅游局党组成员、规划财务司司长吴文学也表示，只有准确把握海陵岛的定位和定性，重新走出一条由资源转化为资本的道路，站在旅游开发的角度而非城市开发的角度，来建设柔性的滨海度假区，才能切实打造出美丽海岛，真正建成名副其实的“广东海南岛”。

  广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：海陵岛旅游配套较低端 地产商应多建酒店和旅游设施

  能成为国际生态旅游岛，境外游客的占比应该不低于15%，目前海陵岛境外游客占比约为5%，大多数是在珠三角或者港澳工作的外国人。岛上的五星级酒店也非常少，旅游的配套设施非常低端。地产商们如果少做一点地产，多做一些酒店和旅游设施，效果显然会更好。