海陵岛夏威夷沙滩风情节人气足。
目前海陵岛在建重点项目20个,总投资近400亿元,其中房企超过10家,近期恒大、保利、敏捷三盘打擂台
如果说西双版纳已经是一个被地产包围的旅游城市,那么阳江的海陵岛就是一个正在被地产包围的旅游海岛。
海陵岛位于粤西南沿海,属阳江市管辖,面积108平方公里,为广东第四大岛。1992年广东省政府批准设立海陵岛经济开发试验区,下辖海陵、闸坡两镇。
6月29日,艳阳高照,水天一色,总投资100亿的华南首个世界级海洋文化旅游综合体-恒大海上夏威夷的开盘,更为海陵岛增添了一份如火热情。现场虽然没有开发商号称的近万客户,但来自珠三角各地的大巴、小车绵延数公里却是有目共睹,而开盘首日近千套货量的售罄,不仅是对恒大的肯定,更是对海陵岛的看好。
“最打动我的是价格。”来自广州的买家曾先生直言不讳。的确,5380元/m 2起送1500元/m 2豪装的价格是吸引买家的杀手锏。“其次我也看好海陵岛的发展,我觉得它就是下一个海南岛。”记者现场访问了几十位来自广州、深圳、佛山、东莞、中山等珠三角各地的买家,他们的想法和曾先生如出一辙。
只是,未来的海陵岛会是下一个海南岛吗?
优质的旅游资源奠定发展的基石
提起海南岛,就会想到阳光、沙滩、适宜的气候、休闲的氛围等等。海南岛的初步崛起就是建立在自身所具有的独特旅游资源上,就像是一块起步的“吸铁石”,将无限的发展潜力聚拢在一起。海陵岛是否具有这块神奇的“吸铁石”呢?
毫无疑问。在海陵岛长达123公里的岛岸线上,异彩纷呈地点缀着12处风景各异的天然海滩,其中包括马尾岛游览区、北洛湾旅游风景区、大角湾、十里银滩等知名景区。这些海滩宽阔浪柔,水碧沙净,曾经专家鉴定,其沙质已达到国际海滩最佳值,水质符合国家第二类海水浴的要求。
难得的是,这样大面积的优质海滩将海岛的东部、南部和西南海岸连成长长的一线,使其总面积可达20多平方公里,占全岛面积的1/5。如此大面积的具有综合性开发价值的海滨景区,不仅国内罕见,在世界著名的滨海城市中也是少有的。
美国纽约海岸规划局长和夏威夷市长在考察海陵岛后,都盛赞“十里银滩”为“世界之钻”,堪与世界第一流海滩媲美。此外,海陵岛还拥有诸多潮汐河、泻湖、原始生态林以及宋张太傅墓、灵谷庙等自然人文景观。
据海陵岛旅游部门统计,今年春节期间海陵岛共接待游客11.93万人次,旅游收入8092万元,分别比去年增长11%和19%,这其中大部分游客来自珠三角和港澳地区。
政府的支持与开发注入发展的“强心剂”
对于一个地区的发展来说,政策无疑是最大的“强心剂”。
2010年,海南国际旅游岛建设上升为国家战略,在投融资政策、财税、土地、开放程度等方面,政府给予了一系列优惠条件。海陵岛的政策扶持显然不及海南岛的高规格,但也开始起步。2008年,海陵岛出台首个规划纲要。2012年,海陵岛出台旅游发展规划,提出中期目标为“2015年成为广东海岛旅游龙头”,远期目标为“2020年成为中国最美旅游岛、国家生态旅游岛”。
“打造国际生态旅游岛是海陵岛未来10年的中心工作,任务非常艰巨,但从海陵岛优质的滨海旅游资源和旅游业良好的发展势头来看,实现这一宏大的目标只是时间问题。”海陵岛经济开发区试验区旅游文体局局长陈章星说。
各项与“国际生态旅游岛”建设的工作在加紧推进。目前,海陵岛正在开展“两创”工作,创建国家5A级旅游景区和创建国家滨海度假区。海陵岛经济开发试验区管委会主任苏玉均表示,创建国家5A级景区的工作力争在今年年底到明年年初完成。
旅游地产为发展带来机遇
海陵岛上的旅游地产显然也不在少数。投资100亿的恒大海上夏威夷已于6月底开盘,该项目规划了1200亩海岸旗舰配套,力求打造成为集旅游、度假、饮食、娱乐、运动、养生、会议、酒店于一体的世界级滨海旅游度假胜地。
作为保利地产集团首个滨海旅游地产项目,保利银滩占地3000亩,西临大角湾,毗邻南海一号水晶宫,其中一线海景的度假洋房售价已达12000元/平米。海陵岛东面还有占地200万平方米的敏捷黄金海岸,该项目计划分五期开发,建成后将会成为280万平方米的大型旅游度假区。7月6日,敏捷黄金海岸即将开盘,首推30-118平方米一线海景公寓,售价仅5380元/平方米。
还有投资60亿元的顺峰北洛湾马尾岛项目、投资20亿元的大飞洋游艇项目,投资16亿元的飞鹅岭公园项目等等也都在加快推进中。据陈章星介绍,目前海陵岛在建重点项目20个,总投资近400亿元,其中房地产企业就已超过10家。可以说,随着一批旅游综合开发项目纷纷落户海陵岛,海陵岛显然已经进入发展的快车道。
地产开发热潮去年8月被遏制
旅游地产带来快速发展机遇的同时,也带来了挑战。近年来各地所爆出的旅游地产呈现出单一化、破坏旅游资源等问题,这其中难免有急功近利的因素在里面,“急于求成”的海陵岛也不例外。
沿着海滨路一路过去,已经建成运营的海韵戴斯国际酒店、阳光水恋度假公寓、风帆度假公寓、阳光半岛国际酒店、蓝波湾大酒店等目不暇接,众多家庭旅馆穿插其中,早年建成的旅馆更因烈日暴晒和海风侵蚀,或多或少出现了墙体剥落,而一线海景边,还不时矗立着几栋烂尾楼……
海陵岛的地产开发热潮在去年8月得到遏制。广东省省长朱小丹考察海陵岛后留下了一句叮嘱:要科学规划、从容开发,把最好的资源最大限度地让最广大人民群众来享受。
随后,阳江市政府发文要求,停止海陵岛所有未动工的房地产项目,并暂停房地产项目供地,对于经批准且已动工的建设项目,要组织专家论证,对未建部分进行调整优化。