今年深圳上下半年各将推出1.5万套保障房，共167个项目，这将为刚需市场带来很大的供应量。从以往项目的情况看，入住率颇高。弃租弃购现象正是因为供应量的增加，提升了需求的选择自由度。

  从深圳来看，目前保障房项目还有少数出现在原特区内的都是十一五期间的项目，十二五期间启动的项目都在原特区外。这是符合趋势的，由于深圳土地供应紧张，保障房和商品房一样，不得不向偏远地段发展，并且将越来越远，市区内只有少量旧改项目可能配建。

  但这并不意味着，有居住需求的低收入群体无法改善居住条件。多批次的保障性住房供应，使居住需求可以得到有针对性的满足，符合条件的市民能够根据自身需求进行申请和选择。随着特区一体化的推进，地铁公交网络的延伸、基础设施配套的完备以及商业项目的扩张，也将为保障房的分配提供有利条件。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：提升配套 空置将迅速减少

  眼下保障性住房出现未分配单位的原因，主要是当初推进保障性居住项目的规模大、时间紧，缺乏足够的市场调研，造成了产品和市场的实际需求有距离。

  尽管保障性住房是面向低收入群体和“夹心层”，但价格并不是他们购房的唯一因素，选址区位、户型设计、配套设施和周边环境仍然是购房者关注的焦点。当保障房在以上多个因素不能满足购房者对住房的预期时，即使价格较低，也依然无法吸引他们申请购买。

  因此，政府相关部门在规划建设与投放保障性居住项目时需要通盘考虑。因为保障性住房建筑密度较高，以中小户型为主，居住人口密度高，而且住户车辆配比较低，所以选址要以公共交通方便为第一要素，尽量与大型公共交通设施接驳，尤其是有较大活动空间、方便集散人群的交通枢纽附近。对于现有未分配的保障房项目，政府应尽快强化配套设施，改善交通，区位条件的提升必将迅速减少保障房空置的现象。

   广东近两年保障房情况

  ●广州 在2011年和2012年保障房建设量分别达到8.5万套和超4万套的基础上，广州2013年的保障房建设将按照以需定供的方式进行建设，共安排保障性住房项目33个、19459套，其中以公共租赁住房为主。

  ●深圳 2012年，深圳实际供应保障性安居工程项目约2 .39万套。其中，公共租赁住房约1 .44万套，经济适用住房约0 .18万套，安居型商品房约0 .41万套，限价商品房约0 .36万套。2013年，计划基本建成保障性安居工程项目3 .02万套，包括公共租赁住房约1 .82万套，经济适用住房约0 .08万套，拆迁安置房约0 .72万套，安居型商品房约0 .4万套。

  ●惠州 2013年惠州新增保障性住房建设任务为3165套，其中公共租赁住房2165套，华侨农场危房改造1000套；基本建成保障性住房任务4148套，其中公共租赁房3198套。

  ●中山 2012年全市开工建设保障房4333套，新增发放租赁住房补贴275户，竣工3589套。20 13年任务为开工建设保障房2700套，基本建成3000套，新增发放租赁补贴500户。

  ●东莞 2012年新增公共租赁住房项目33个共计7575套，开工6807套。2012年内竣工的保障房有4775套，2013年全市将新开工保障性房源5000套，续建25000套，解决5000户中低收入家庭住房困难。

  策划、统筹：南都记者 彭科 主笔：南都记者 韩晶元

  采写：南都记者 谢秀鎏 龚萍 陈晶 林广 古优裕 韩晶元 刘瑾 实习生 董慧媛