白鹅潭三江汇合处的新隆沙地块，在卖地前将高度从原30米，拔高到60米，预计收益也从之前的2860.73万元，增加到12571.93万元，多了近亿元。昨日在广州市规委会上，白鹅潭地块新隆沙地块规划调整获全票通过，该地块将于近期推出，出让起始价拟定为8000元/平方米。

两个方案：分别增高10米和30米

昨日规委会上，近期即将推出卖地的白鹅潭新隆沙地块提出规划调整。白鹅潭地区新隆沙AF020122地块项目位于白鹅潭地区的花地河北段与珠江交界处，在最新白鹅潭启动区“金手指”范围内。地块西临花地河，北望珠江，南邻恒荔湾畔（资料、团购、论坛）居住区，东面为1~3层的工业仓储厂房。地块用地面积为7141平方米，原为广东土产进出口集团公司土产加工厂，现已全部搬迁清场，现状为4幢弃置的4~6层工业厂房。

AF020122地块用地性质为商业金融业用地，原限高为30米。此次提出的规划调整有两个“拔高”方案，方案一，容积率由2.6提高至3.2，建筑面积22851平方米，增加4284平方米，建筑限高由小于等于30米调整至小于等于40米；方案二，地块容积率由2.6提高到4.3，建筑面积30706平方米，增加12139平方米，建筑限高由小于等于30米调整为小于等于60米。

最终方案：拔高一倍的获全票通过

据悉，与同一区域范围内的同性质用地比较，AF020122地块容积率及建筑限高偏低。新隆沙地块有7块商业金融业用地，整个地块商业金融业用地容积率最高为12.4，平均容积率为5左右，建筑限高最高为300米，平均建筑限高为116米左右。地块相邻的恒荔湾畔高度为80米，因此虽然规划部门推荐40米高的方案一，但与会专家认为该地建60米也可以接受，最终方案二获25票全票通过。

最终收益：从三千万升到1.2亿

新隆沙地块之所以调整规划，是因为该地块是白鹅潭建设的首期重点推动项目，根据2012年9月25日广州市土地管理委员会第二次会议指示精神，认为应适度提高开发强度与出让收益。

地块的储备成本为11992.87万元，如果按照9月25日国土上报方案的楼面地价即出让起始价为8000元/平方米计算：按最初容积率2.6，建筑面积为18567平方米，总地价为14853.6万元，收益为2860.73万元。按照最终定的方案：容积率4.3，建筑面积为30706平方米，总地价为24564.8万元，收益为12571.93万元。也就是说，60米高方案获批后，地块的卖地收益将比最初方案高出至少近亿元。

市长支招

规划有变电站？

地下建变电站地上建公园

另有专家注意到该地块上有变电站等配套规划，询问其建设如何处理。主持规委会的广州市市长陈建华拍板，将地块规划中的变电站放地下，在原放变电站位置利用街头绿地建一个小公园，形成水闸景观。此外，他建议地块靠近花地河楼高要矮些，在控制容积率不变情况下，后面的楼高可略突破60米。

本文来源：信息时报 作者：田桂丹